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Gerencia de Desarrollo Urbano
Subdivisión de Lote Urbano
Acceder registralmente a la partición de un lote en dimensiones menores al terreno o lote matriz, el mismo que debe cumplir con el área y frente normativo según la zonificación que le corresponda de acuerdo a su ubicación dentro de la ciudad

Costos

Derecho a TramiteUITS/.

Pago:

9.5506%

 386.80

Base Legal

* Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090
y modificatorias (25.09.07). Art. 31.
* Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación, Decreto
Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA y modificatorias. Arts. 25,
29 y 30.
* Ley Nº 26912 (16.01.98) Ley de Promocion del
Acceso de la Poblacion a la Propiedad Privada de
Vivienda y Fomento del Ahorro mediante mecanismos
de financiamiento con participacion del sector
privado.
* Ley Nº 27444 (11.04.01) Ley del Procedimiento
Administrativo General
* Ley N° 27972 (26.05.03) Ley Organica de
Municipalidades
*Ley N° 28294 (21.07.04) Crea el Sistema Nacional
Integrado de Catastro y su vinculacion con el registro
de predios
* Ley Nº 29566 - 28/07/10
* Ord. Nº 341-MML (06.12.01) Aprueban el plano del
Sistema Vial Metropolitano de Lima.
* Ord.Nº 786-MML (20.06.05) Modifica el Art. 29 de la
Ord. 296-MML y Art. 5 de la Ord. N°341-MML
* Ord.Nº 836-MML (22.09.05) Establecen los aportes
Reglamentarios para las habilitaciones urbanas en la
provincia de Lima.
* Ord. Nº 893-MML (27.12.05) Aprueba el reajuste
integral de la zonificacion de los usos del suelo del
de El Cercado de Lima Centro Historico de Lima
y un sector del distrito de el Rimac
* D.S. Nº 053-98-PCM (23.12.98)Reglamento de
Habilitacion y construccion urbana especial
* D.S. Nº 030-2002-MTC (30.06.02) Modifican articulos
del Reglamento y Construccion urbana especial.
* D.S. Nº 011-2003-VIVIENDA - 25/04/03 Modifican
El Reglamento de Habilitacion y construccion
urbana especial.
* D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA - Norma G.010, G.020,
G.030, TH.010, TH.020, TH.030, TH.040, TH.050 y
TH.060 - 08/05/06
* D. S. Nº 026-2008-VIVIENDA - 27/09/08
* D.S. Nº 277-2010-EF - 30/12/10

Requisitos

1 FUHU por triplicado  y debidamente suscritos.
2 Copia literal de dominio expedida por el Registro
  de Predios, con una antigüedad no mayor a treinta
  (30) días calendario.
3 En caso que el administrado no sea el propietario
  del predio, la escritura que acredite el derecho a habilitar.
4 Si es representante de una persona jurídica,
  vigencia del poder expedida por el Registro de
  Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor
  a treinta (30) días calendario.
5 Declaración Jurada de habilitación de los 
  profesionales que interviene en el proyecto de encontrarse hábiles
  para suscribir la documentación técnica.
6 Documentación técnica siguiente (adicionalmente podrá
   presentarse copia digital):
  - Plano de ubicación y localización del lote materia
    de subdivisión
  - Plano del lote a subdividir, señalando el área,
     linderos, medidas perimétricas y nomenclatura, 
    según los antecedentes registrales.
  - Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos,
     medidas perimétricas y nomenclatura de cada  
    sublote propuesto resultante, en concordancia con lo establecido en la
    Norma GH.020 del RNE.
  - Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y 
    medidas perimétricas del lote de subdivisión y de
    los sublotes propuestos resultantes.   
7 Pago de derecho de trámite.
  Notas:
  (a) El Formulario y sus anexos deben ser visados 
        en todas sus páginas y cuando corresponda, 
        firmados por el propietario o por el solicitante y los 
        profesionales que intervienen. Los formularios antes indicados, tienen
        carácter de Declaración Jurada.
  (b) Todos los planos y documentos técnicos deben 
        ser firmados y sellados por el profesional 
        responsable de los mismos, así como por el 
        propietario o solicitante.
  (c) La propuesta de subdivisión, deberá estar sujeta a las 
        condiciones propias de los lotes  normativos de cada 
        zonificación (Art. 10° Norma  GH.010 - RNE).
  (d) No está permitida la Subdivisión de Lotes, en predios
        ubicados en el Centro Histórico de Lima, conforme a lo
        establecido en el Anexo N° 2, Cuadro N° 1 de la
       Ordenanza N° 893-MML.
  *Para los casos de los requisitos 2 y 4, se podrá reemplazar, a pedido del administrado, por una declaración jurada; 
  la misma que se presume verificada por quien hace uso de ella así como de su contenido veraz para fines 
  administrativos, salvo prueba en contrario.




Pasos

  1. Pago por el Servicio.
  2. Revisión, aprobación e ingreso de expediente.
  3. Registra y deriva expediente a División de Subdivisiones y Acciones Complementarias.
  4. La Jefatura asigna al revisor técnico.
  5. Revisión previa y preparación para Verificación.
  6. Visita de verificación.
  7. Elaboración de Informe Técnico y pase a Jefatura.
  8. Revisa, y eleva firma Informe.
  9. Registra y deriva expediente a Área Legal.
  10. Registra y deriva expediente a Abogado.
  11. Elabora Informe Legal y Proyecto de Resolución.
  12. Da conformidad a Informe y Proyecto de Resolución.
  13. Enumera Resolución y elabora proyecto de oficio y notificación y deriva a subgerente para la firma.
  14. Revisa y firma Resolución y Planos, devuelve a secretaria.
  15. Registra en Gesdoc y envía documentación a la Adm. GDU para su envío por courrier y deriva expediente a Mesa de Partes SPHU.
  16. Recepciona en Gesdoc el documento Mesa de Partes y dispone su archivo transitorio..
  17. Recepciona cargo de documentos enviados por courrier y adjunta a los antecedentes, y gestiona su envío al Archivo Central.
  18. FUHU por triplicado debidamente suscrito.

¿Dónde se realizan estos trámites?

Dirección: Jr. Caylloma N° 482
Teléfono: 632-1300
Horarios de Atención: Lunes a Viernes - De 8:30 a.m. a 6:00 p.m.

¿Quién puede realizarlo?

Personas naturales y personas jurídicas.

Inicio del Procedimiento

  • Mesa de Partes Periférica de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas - SPHU

Autoridad competente para resolver

  • Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas