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Gerencia de Desarrollo Urbano
Licencia de habilitación urbana modalidad d (aprobación con evaluación previa del proyecto por la comisión técnica)
Obtener la condición de lote urbano

Costos

Derecho a TramiteUITS/.

Verificación Administrativa

9.6988%

392.80

Verificación Técnica

8.0864%

327.50

Base Legal

* Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090
y modificatorias (25.09.07). Arts. 10, 16 y 31.
* Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación, Decreto
Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA y modificatorias, Arts. 17
25, 32 y 33.
* Ley Nº 26912 (16.01.98) Ley de Promocion del
Acceso de la Poblacion a la Propiedad Privada de
Vivienda y Fomento del Ahorro mediante mecanismos
de financiamiento con participacion del sector
privado.
* Ley Nº 27444 (11.04.01) Ley del Procedimiento
Administrativo General
* Ley Nº 27446 (23.04.01) Ley del Sistema Nacional
de Impacto Ambiental
* Ley N° 27972 (26.05.03) Ley Organica de
Municipalidades
*Ley N° 28294 (21.07.04) Crea el Sistema Nacional
Integrado de Catastro y su vinculacion con el registro
de predios
* Ley Nº 29566 - 28/07/10
* Ord. Nº 341-MML (06.12.01) Aprueban el plano del
Sistema Vial Metropolitano de Lima.
* Ord.Nº 786-MML (20.06.05) Modifica el Art. 29 de la
Ord. 296-MML y Art. 5 de la Ord. N°341-MML
* Ord.Nº 836-MML (22.09.05) Establecen los aportes
Reglamentarios para las habilitaciones urbanas en la
provincia de Lima.
* Ord. Nº 893-MML (27.12.05) Aprueba el reajuste
integral de la zonificacion de los usos del suelo del
de El Cercado de Lima Centro Historico de Lima
y un sector del distrito de el Rimac
* Ord. Nª 1404-MML Reglamenta procedimiento de aprobaciòn
de estudios de impacto vial en Lima Metropolitana
* Ord. Nª 1694-MML - Modifica la Ordenanza Nª 1404-MML
* D.S. Nº 053-98-PCM (23.12.98)Reglamento de
Habilitacion y construccion urbana especial
* D.S. Nº 030-2002-MTC (30.06.02) Modifican articulos
del Reglamento y Construccion urbana especial.
* D.S. Nº 011-2003-VIVIENDA - 25/04/03 Modifican
El Reglamento de Habilitacion y construccion
urbana especial.
* D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA - Título II - 08/05/06
* D. S. Nº 026-2008-VIVIENDA - 27/09/08
* D.S N° 019-2009-MINAM (25.09.09)
Reglamento de la Ley N° 27446
* D.S. Nº 277-2010-EF - 30/12/10
* D.A. Nº 079-05-MML - 03/10/05

Se sujetan a esta modalidad:

a) Las habilitaciones urbanas de predios
que no colinden con áreas urbanas o que
dichas áreas aledañas cuenten con
proyectos de habilitación urbana aprobados
y no ejecutados, y por tanto, la habilitación
urbana del predio requiera de la formulación
de un Planeamiento Integral

b) Las habilitaciones urbanas de predios
que colinden con bienes integrantes del Patrimonio Cultural
de la Nación o con Áreas Naturales Protegidas.

c) Para fines industriales, comerciales o
usos especiales.

Requisitos

A VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA


Requisitos comunes
1 FUHU por triplicado y debidamente suscritos.
2 Copia literal de dominio expedida por el Registro
de Predios, con una antigüedad no mayor a treinta
(30) días calendario (por duplicado).
3 En caso que el administrado no sea el propietario
del predio, la escritura que acredite el derecho a habilitar (por duplicado).
4 Si es representante de una persona jurídica,
vigencia del poder expedida por el Registro de
Personas Jurídicas, con una antigüedad no mayor
a treinta (30) días calendario (por duplicado).
5 Declaración Jurada de habilitación de los
profesionales que interviene en el proyecto de encontrarse hábiles
para suscribir la documentación técnica (por duplicado).
6 Pago de derecho de trámite.


Documentación Técnica


7 Certificado de Zonificación y Vías (por duplicado).
8 Certificado de Factibilidad de Servicios de agua,
alcantarillado y de energía eléctrica, según lo dispuesto
en el numeral 20.2 del artículo 20 del Reglamento (por duplicado).
9 Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios (por duplicado).
10 Documentación técnica, por triplicado, firmada por
el administrado y los profesionales responsables del
diseño (adicionalmente se podrá presentar copia
digital) de acuerdo a lo siguiente:
- Plano de ubicación y localización del terreno con
coordenadas UTM
- Plano perimétrico y topográfico.
- Plano de trazado y lotización con indicación de
lotes, aportes, vías y secciones de vías, ejes de
trazo y habilitaciones colindantes, en caso sea
necesario para comprender la integración con el
entorno; plano de pavimentos, con indicación de
curvas de nivel cada metro.
- Plano de ornamentación de parques, referentes
al diseño, ornamentación y equipamiento de las
áreas de recreación pública, de ser el caso.
- Memoria descriptiva.
11 Copia del Planeamiento Integral Aprobado, cuando corresponda
(por duplicado).
12 Estudio de Impacto Ambiental aprobado, según sea
el caso (por duplicado).
13 Certificado de Inexistencia de Restos Arqueoló-
gicos en aquellos casos en que el predio esté
comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes
considerados como patrimonio cultural monumental
y arqueológico (por duplicado).
14 Estudio de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación (por duplicado)
15 Estudio de Impacto Vial, en los casos que establezca el RNE
(por duplicado).
16 Copia del comprobantes de pago por derecho de revisión
de proyectos (por duplicado).

B VERIFICACIÓN TÉCNICA


17 Anexo H del FUHU, el cual contiene:
La fecha de inicio de la obra y nombre del
Responsable de Obra.
El Cronograma de Visitas de Inspección, suscrito por el Responsable de
Obra y por el por el Supervisor de Obra designado por la Municipalidad.
La fecha , monto y Nùmero de comprobante que acredita el pago efectuado
correspondiente a la Verificación Técnica
18 Poliza CAR, la cual incluye ademàs una cobertura de Resonsabilidad Civil
por daños contra terceros.
19 Pago de derecho de trámite.


Notas:


(a) Los planos deberán estar georeferenciados al
Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido
en la Ley N° 28294, Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con
el Registro de Predios y su Reglamento.
(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados
en todas sus páginas y cuando corresponda,
firmados por el propietario o por el solicitante y los
profesionales que intervienen. Los formularios antes indicados, tienen
carácter de Declaración Jurada.
(c) Todos los planos y documentos técnicos deben
ser firmados y sellados por el profesional
responsable de los mismos, así como por el
propietario o solicitante.
(d) La documentación técnica será presentada en
una copia; debiendo presentarse las dos copias
adicionales cuando la Comisión emita Dictamen
Conforme.
*Para los casos de los requisitos 2 y 4, se podrá reemplazar, a pedido del administrado, por una declaración jurada;
la misma que se presume verificada por quien hace uso de ella así como de su contenido veraz para fines
administrativos, salvo prueba en contrario.

¿Dónde se realizan estos trámites?

Dirección: Jr. Caylloma N° 482
Teléfono: 632-1300
Horarios de Atención: Lunes a Viernes - De 8:30 a.m. a 6:00 p.m.

¿Quién puede realizarlo?

Personas naturales y personas jurídicas.

Inicio del Procedimiento

  • Mesa de Partes Periférica de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas - SPHU

Autoridad competente para resolver

  • Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas