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Gerencia de Desarrollo Urbano
Edificaciones para Fines Diferentes de Vivienda (a Excepción de las Previstas en la Modalidad D)

Costos

Derecho a TramiteUITS/.

Verificación Administrativa

16.8247%

681.40

Verificación Técnica

15.0593%

609.90

Base Legal

* Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General
* Ley Nº 27972, Art 79 ( Ley Orgánica de
Municipalidades)
* Ley Nº 27157 (Ley de Regularización de
edificaciones del procedimiento para Declaratoria de Fábrica y
del régimen de unidades inmobiliarias de
Propiedad exclusiva y de Propiedad común).
* Ley Nº 29090 (Ley de Regulación de Habilitación Urbana
y Edificaciones)
* Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación:
* Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA
* Decreto Supremo Nº 014-2015-VIVIENDA
* Decreto Supremo Nº 009-2016-VIVIENDA
* Ley Nº 29476 (Ley que modifica y complementa la Ley 29090)
* Ley N° 30494 (Ley que modifica la Ley 29090)
* Ley Nº 29566 (Ley que modifica diversas
disposiciones con el objeto de mejorar el
clima de inversión y facilitar el cumplimiento de las
obligaciones tributarias).
* Ord Nº 812 - MML
* Ord Nº 893 - MML
* Ord Nº 1020 - MML
* D.S. Nº 026-2008-VIVIENDA (Reg de verificación
administrativa y técnica)
* Decreto Legislativo N° 1246
* Ley Nº 30230 Ley que establece Medidas Tributarias,
Simplificación de Procedimientos y Permisos para la Promoción
y Dinamización de la Inversión en el País.
* Ley 28296, Ley del Patrimonio Cultural de la Nación
* Ley No. 27580, Ley que dispone Medidas de Protección que debe
aplicar el Instituto Nacional de Cultura para la Ejecución de Obras en
Bienes Culturales.

Requisitos

A. VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
Requisitos comunes

1- Formulario Único, debidamente suscrito por el solicitante y los profesionales responsables en el que se indica el número de recibo de pago del trámite de la licencia y fecha de pago.
2- En caso de que quien solicite la licencia no sea el propietario del predio, debe acreditar la representación del titular.
3- Vigencia de poder correspondiente al representante legal, con una vigencia no mayor (30 días desde su emisión en los RR.PP.)en caso que el solicitante sea una persona jurídica.
4- Copia del comprobante de pago por derecho de revisión de proyectode las instituciones correspondientes.Pagar derecho de Verificación administrativa.

Requisitos Técnicos

6- Plano de Ubicación.
7- Planos de Arquitectura,Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y otras, de ser el caso.
8- Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el Art. 33°de la Norma E.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones y además en el caso de edificaciones situadas en laderas; acompañando la memoria descriptiva en la cual se precise las características de las mismas y las edificaciones colindantes, indicando el número de pisos y sótanos; complementando con fotos.
9- Estudio de Mecánica de Suelos.
10- Plano de seguridad y evacuación cuando se requiera la intervención de delegado Ad Hoc del CENEPRED.
11- Certificados de Factibilidad de Servicios, para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes a la vivienda.
12- Estudios de Impacto Ambiental, de acuerdo con el listado de inclusión de los proyectos de inversión, sujetos al sistema nacional de evaluación de impacto ambiental- SEIA, que es aprobado conforme a la normativa del- SEIA. Se exceptúa de lo dispuesto en el presente literal a las edificaciones de vivienda, comercio y oficinas en áreas urbanas.
13- Estudio de impacto vial, únicamente en los casos que el Reglamento Nacional de Edificaciones lo establezca y con los requisitos y alcances establecidos en el MVCS.

14- En caso se solicite Licencia de Edificación para Remodelación, Ampliación o Puesta en Valor Histórico deberá presentarse lo siguiente:

14.1 Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)en los cuales se diferencie la edificación existente de la proyectada y su respectiva memoria descriptiva, considerando:

a)Plano de levantamiento de la edificación existente, graficándose con achurado a 45 grados, los elementos a eliminar.
b)Plano de la edificación resultante, graficando con achurado a 45 grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.
c)Para las obras de Puesta en Valor Histórico, se debe graficar en los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, identificándose aquellos que serán objeto de restauración,reconstrucción o conservación, de ser el caso.

14.2- Planos de estructura y memoria justificativa; en los casos de obras de remodelación, ampliación o puesta en valor. Debe diferenciarse los elementos estructurales existentes, los que se eliminaran y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes
14.3- Planos de instalaciones y memoria justificativa,de ser necesario, donde:

a)Se diferencien claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarán y los nuevos; detallándose adecuadamente los empalmes.
b)Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas eléctricas y de dotación de agua potable

14.4 Para los proyectos en predios sujetos al Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, deberá además presentarse lo siguiente:

a) Autorización de la Junta de Propietarios
b) Copia del Reglamento Interno
c) Planos de Independización correspondientes

15- Copia de los planos de la declaratoria de fábrica o de edificación.

B. VERIFICACIÓN TÉCNICA

1- Presentación del Anexo H con el contenido de :
a- Fecha de inicio de obra, nombre del profesional Responsable de la Obra.
b- Cronograma de visitas de inspección, en el que se determina el número mínimo de visitas de inspección que la obra requiere, es suscrito por el responsable de la obra y por el supervisor de la obra designado por la municipalidad, establecido en el artículo 59° del D.S. 009-2016-VIVIENDA
c- La fecha, monto y número del comprobante que acredita el pago efectuado, correspondiente a la verificación técnica.
2- Póliza CAR, (todo riesgo contratista), según las características de la obra que se vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo previsto en la Ley 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud.

Notas:

(a) El formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante.
(b)Todos los planos y documentos técnicos deben ser sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o solicitante. (Art. 7° inc. 7.2 del D.S. N° 008-2013-VIVIENDA)
(c) En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura,conjuntamente con el plano del proyecto integral.(Art. 52°, 52.2 del D.S. N° 008-2013-VIVIENDA)
(d) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una antelación de 15 días calendarios, en caso de no haberlo declarado en el FUE(Art. 52°, 52.1 del D.S. N° 008-2013-VIVIENDA)
(e) Los planos y documentación técnica, también deberán ser presentados en medios digitales (art.8°, numeral 8.12 del DS N° 008-2013-VIVIENDA)
(f) La licencia temporal para edificación, sólo autoriza el inicio de las obras preliminares, incluyendo las obras provisionales, que se requieran para implementar la obra previo al proceso de excavación.
(g) Toda documentación debe ser presentada en original y copia.

¿Dónde se realizan estos trámites?

Dirección: Jr. Caylloma N° 482
Teléfono: 632-1300
Horarios de Atención: Lunes a Viernes - De 8:30 a.m. a 6:00 p.m.

¿Quién puede realizarlo?

Personas naturales y personas jurídicas.

Inicio del Procedimiento

  • Mesa de Partes Periférica de la Sub Gerencia de Autorizaciones Urbanas- SAU

Autoridad competente para resolver

  • Comisión Técnica Provincial de Edificaciones