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Gerencia de Desarrollo Urbano
Independización o Parcelación de Terrenos Rústicos
Acceder registralmente a la partición de una parcela o área de terreno cuyas dimensiones sean mayores o igual a 01 hectárea

Costos

Derecho a TramiteUITS/.

Pago:

10.0667%

 407.70

Base Legal

* Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones, Ley Nº 29090
y modificatorias (25.09.07).
* Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación, Decreto
Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA y modificatorias, Arts. 25,
27 y 28.
* Ley Nº 26912 (16.01.98) Ley de Promocion del
Acceso de la Poblacion a la Propiedad Privada de
Vivienda y Fomento del Ahorro mediante mecanismos
de financiamiento con participacion del sector
privado.
* Ley Nº 27444 (11.04.01) Ley del Procedimiento
Administrativo General
* Ley Nº 27446 (23.04.01) Ley del Sistema Nacional
de Impacto Ambiental
* Ley N° 27972 (26.05.03) Ley Organica de
Municipalidades
*Ley N° 28294 (21.07.04) Crea el Sistema Nacional
Integrado de Catastro y su vinculacion con el registro
de predios
* Ley Nº 29566 - 28/07/10
* Ord. Nº 341-MML (06.12.01) Aprueban el plano del
Sistema Vial Metropolitano de Lima.
* Ord.Nº 786-MML (20.06.05) Modifica el Art. 29 de la
Ord. 296-MML y Art. 5 de la Ord. N°341-MML
* Ord.Nº 836-MML (22.09.05) Establecen los aportes
Reglamentarios para las habilitaciones urbanas en la
provincia de Lima.
* Ord. Nº 893-MML (27.12.05) Aprueba el reajuste
integral de la zonificacion de los usos del suelo del
de El Cercado de Lima Centro Historico de Lima
y un sector del distrito de el Rimac
* D.S. Nº 053-98-PCM (23.12.98)Reglamento de
Habilitacion y construccion urbana especial
* D.S. Nº 030-2002-MTC (30.06.02) Modifican articulos
del reglamento de habilitacion y construccion urbana
especial.
* D.S. Nº 011-2003-VIVIENDA (25.04.03)
* D.S. Nº 011-2006-VIVIENDA (08.05.06) Reglamento
Nacional de Edificaciones Norma GH.010, GH.020
TH.010, TH.020, TH. 030, TH.040, TH.050 y
TH.060.
* D. S. Nº 026-2008-VIVIENDA - 27/09/08
* D.S N° 019-2009-MINAM (25.09.09)
Reglamento de la Ley N° 27446
* D.S. Nº 277-2010-EF - 30/12/10

Requisitos

  1. FUHU por triplicado debidamente suscrito.
  2. Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios, con una antigüedad no mayor a treinta (30) días calendario.
  3. En caso que el administrado, no sea el propietario del predio, la escritura pública que acredite el derecho de habilitar (por duplicado).
  4. Si es representante de una persona jurìdica, vigencia del poder expedida por el Registro de Personas Jurìdicas, con una antigüedad no mayor a treinta (30) dias calendario (por duplicado).
  5. Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse hábiles para suscribir la documentación técnica (por duplicado).
  6. Anexo E: Independización de Terreno Rustico / Habilitacion Urbana
  7. Pago de derecho de trámite.
    • Notas:
      (a) Los planos deberán estar georeferenciados al Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en la Ley N° 28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios y su Reglamento.
      (b)El formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que intervienen. Los formularios antes indicados, tienen carácter de Declaración Jurada.
      (c) Todos los planos y documentos técnicos deben ser firmados y sellados por el profesional responsable de los mismos, así como por el propietario o solicitante.
      (d) Cuando corresponda el plano de parcelación identificará el número de parcelas con los sufijos del predio matriz.
      (e) En caso se solicite la independización de predios rústicos y la habilitación urbana en forma conjunta y en un solo procedimiento, el administrado deberá presentar además los requisitos exigidos para el procedimiento de habilitación urbana que corresponda.
    • *Para los casos de los requisitos 2 y 4, se podrá reemplazar, a pedido del administrado, por una declaración jurada;
      la misma que se presume verificada por quien hace uso de ella así como de su contenido veraz para fines
      administrativos, salvo prueba en contrario.

¿Dónde se realizan estos trámites?

Dirección: Jr. Caylloma N° 482
Teléfono: 632-1300
Horarios de Atención: Lunes a Viernes - De 8:30 a.m. a 6:00 p.m.

¿Quién puede realizarlo?

Personas naturales y personas jurídicas.

Inicio del Procedimiento

  • Mesa de Partes Periférica de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas - SPHU

Autoridad competente para resolver

  • Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas